Top 5 điều khoản nguy hiểm khi ký hợp đồng thuê cửa hàng
Khi chủ quán cà phê quyết định thuê một cửa hàng, việc ký kết hợp đồng không đơn giản chỉ là bước đi quan trọng mà còn đầy nguy cơ tiềm ẩn. Để tránh những rủi ro không mong muốn, hãy cùng tìm hiểu về Top 5 điều khoản “nguy hiểm” trong hợp đồng thuê cửa hàng mà chủ quán cần đặc biệt lưu ý.
Không Làm Việc Trực Tiếp Với Chủ Nhà
Để tránh bất kỳ rắc rối nào về quyền sở hữu và tài sản, yêu cầu xác minh chứng từ về chủ sở hữu tài sản như sổ đỏ, sổ hồng và giấy tờ nhà. Hợp đồng chỉ có hiệu lực khi thông qua chủ nhà, người có quyền quyết định và ký kết.
Chủ Nhà Thích Giữ Nguyên Hiện Trạng
Dù có nhu cầu sửa chữa và trang trí lại cửa hàng, thường thì chủ nhà sẽ muốn giữ nguyên hiện trạng. Việc thỏa thuận miệng không đảm bảo sự rõ ràng, gây ra rắc rối và xảy ra phát sinh không mong muốn.
Thiếu Điều Khoản Rõ Ràng Về Tiền Cọc
Xác nhận với chủ nhà về việc trả lại tiền cọc khi hợp đồng hết hạn và điều kiện để nhận lại cọc. Đừng bỏ qua điều khoản ưu tiên cho việc thuê tiếp nếu có ý định tiếp tục thuê sau hợp đồng hiện tại.
Không Tạo Điều Kiện Khi Sang Nhượng Quán
Tranh thủ trường hợp của một chủ quán ở Bình Dương, đã ký hợp đồng với điều khoản sang nhượng. Tuy nhiên, khi gặp khó khăn trong kinh doanh và muốn sang nhượng, chủ nhà từ chối ký hợp đồng. Điều này dẫn đến tình huống phải bán thanh lý đồ với giá rẻ.
Thiếu Điều Khoản Phá Vỡ Hợp Đồng
Câu chuyện tại Quảng Ninh là ví dụ điển hình cho trường hợp chủ nhà yêu cầu sử dụng sân thượng để tiếp khách. Tranh chấp xảy ra khi chủ nhà yêu cầu quá nhiều buổi và khiến việc kinh doanh trên sân thượng bị gián đoạn. Điều khoản phá vỡ hợp đồng phải được xác định rõ ràng.
Những điều khoản trên là những “bẫy” tiềm ẩn trong hợp đồng thuê cửa hàng mà chủ quán cần chú ý và xác thực rõ ràng trước khi ký kết. Việc lưu ý đến những điểm này có thể giúp tránh được những rủi ro không đáng có và bảo vệ quyền lợi của chủ quán.
